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企業(yè)文化
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關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產行政主管部門參加,可以聘請相關專業(yè)機構協助進行,物業(yè)承接查驗的過程和結果可以公證! 〉谌䲢l 物業(yè)交接后,建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協議的約定,及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

第三十三條 物業(yè)交接后,發(fā)現隱蔽工程質量問題,影響房屋結構安全和正常使用的,建設單位應當負責修復;給業(yè)主造成經濟損失的,建設單位應當依法承擔賠償責任。

第三十四條 自物業(yè)交接之日起,物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務,承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止,業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內,向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第三十六條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。

建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務,服務內容和費用由雙方約定。

第三十七條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利,在物業(yè)承接查驗中免除自身責任,加重物業(yè)服務企業(yè)的責任,損害物業(yè)買受人的權益。

第三十八條 建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由,要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)。

第三十九條 物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè),因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的,物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。

第四十條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假,在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的,雙方應當共同承擔賠償責任。

第四十一條 物業(yè)承接查驗活動,業(yè)主享有知情權和監(jiān)督權。物業(yè)所在地房地產行政主管部門應當及時處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第四十二條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務的,由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不改正的,作為不良經營行為記入企業(yè)信用檔案,并予以通報。

第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的,由物業(yè)所在地房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交的,對建設單位予以通報,并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

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